По словам Куприкова, Волгоград обогнал даже Москву и Санкт-Петербург. Показатель за январь-май 2008 года увеличился на 27,6 процента, и, на сегодняшний день, думать о покупке жилья в Волгограде не могут даже представители среднего класса, не говоря уже о молодых семьях.
Куприков также отметил, что для того, чтобы цены на жилье были приемлемыми и доступными, градостроительные правила должны быть прозрачны и сформулированы, в первую очередь, муниципалитетом. Этого в Волгограде нет. До сих пор не приняты и не утверждены правила землепользования и застройки. Не утверждены градостроительные регламенты, что, в принципе, не позволяет качественно выстроить процесс подготовки земельных участков под строительство.
Главная причина сложившейся ситуации, считают специалисты, не в каких-то спекулятивных схемах, не в том, что банковские продукты являются очень дорогими, а в том, что в Волгограде строится катастрофически мало жилья.
Член совета директоров волгоградского завода ЖБИ номер 1 Вадим Калинин отметил, что рынок Волгограда предлагает на данный момент около двух тысяч квартир. По его словам, львиная доля от этой цифры – строящееся жилье. Несмотря на столь высокие цены, существующие квартиры раскупаются, причем те, кто их приобретают, предпочитают платить либо сразу, либо в рассрочку. Количество ипотечных кредитов остается очень низким. Это говорит о том, что сегодня квартиры покупают не те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а те, кто хочет выгодно инвестировать свободные денежные средства.
Специалисты отмечают также и огромные риски при осуществлении строительства, главный из которых – нестабильная политическая ситуация. Можно при одной власти получить площадку, взять кредит, а потом появляется другая власть, которая пересматривает и отменяет решения предыдущей. Учитывая это, волгоградские застройщики изначально закладывают высокую стоимость, которая могла бы покрыть все "непрофильные расходы".
По данным Ассоциации строителей России, Волгоград стал абсолютным рекордсменом по скорости роста цен на недвижимость в России.
