Приобретение квартиры - одна из самых важных покупок, которую вам предстоит сделать в жизни. Дело не только в том, что она потребует больших финансовых ресурсов, но в том, что с ней (вернее, в ней) вам предстоит провести значительную часть своей жизни. Впрочем, если недвижимость вы покупаете в коммерческих целях, --как говорится, бизнес и ничего личного - степень ответственности не умаляется, ведь успех инвестиций практически полностью зависит от грамотности инвестора. Разумеется, не получится стать профессионалом в сфере оценки жилой недвижимости, изучив пару-тройку профильных сайтов (а в Интернете существуют несколько достойных украинских ресурсов, посвященных этой тематике) и пообщавшись с единомышленниками на форумах, но, поверьте, это не будет лишним. По крайней мере, вы сможете избежать самых распространенных ошибок покупателей, отследить динамику роста или падения цен, а также оценить ситуацию на рынке украинской недвижимости самостоятельно, а не через буклеты многочисленных риэлторских компаний.
С особенным вниманием неискушенному покупателю стоит отнестись к предложениям на первичном рынке недвижимости. Новостройки считаются более выгодной покупкой по целому ряду причин. Во-первых, из финансовых соображений, ведь платить за нее можно по частям, начав инвестировать в строительство на самой ранней стадии. Во-вторых, с новым домом вы получите новые коммуникации, современную планировку, двор с территорией для парковки и еще прочие важные бонусы, которых будет лишена, например, типичная киевская "хрущевка". Решение об их покупке нужно принимать быстро, ведь новостройки Киева и других крупных городов могут ощутимо прибавить в цене буквально за неделю и оказаться уже недоступными.
Кстати, на сайтах, посвященным квартирному вопросу, постарайтесь искать те объявления о новострое, которые содержат в себе максимально конкретные сведения. Формулировка "развитая инфраструктура района" может означать не наличие школы, поликлиники, торговых центров и предприятий обслуживания, а пару круглосуточных магазинов и парикмахерскую. Стоит ли тратить время на осмотр такой недвижимости? В предложениях вторичного рынка прежде всего обратите внимание на состояние дома. Стоит уточнить, когда производился (и производился ли вообще?) капитальный ремонт, есть ли проблемы с коммуникациями, есть ли рядом централизованная парковка, или каждый вечер вам придется мучительно выискивать место среди автомобилей "старых" жильцов? Кроме того, обязательно выясните, какие планы у городских властей относительно потенциально вашей жилплощади - не соберутся ли сносить туже "хрущевку" через год-другой? Также необходимо познакомится и с индивидуальными особенностями квартиры - нет ли буйных соседей, не проводили ли предыдущие хозяева несогласованной планировки?
Научившись получать эти сведения через интернет-ресурсы, вы сэкономите не только время, но и нервы. Кроме того, по-настроящему хороший ресурс поможет с помощью так называемого кредитного калькулятора рассчитать ежемесячные платежи, познакомит с типовыми договорами и законодательством Украины, регламентирующим вопросы покупки-продажи недвижимости. Внимательно следите за обновлениями новостного блока и подборками статей - это поможет вам прогнозировать цены и не прогадать с выбором района. Обращайте внимание и на раздел, посвященный банковскому конфискату, то есть недвижимости, которую продают банки, - нередко там появляются очень интересные предложения.
